Mönchengladbachs Wohnungsbauboom übertrifft NRW-Durchschnitt um 43 Prozent
Lea Hartmann
Mönchengladbachs Wohnungsbauboom übertrifft NRW-Durchschnitt um 43 Prozent
Mönchengladbach verzeichnet einen dramatischen Anstieg im Wohnungsbau: 2025 wurden 758 Wohnungen fertiggestellt – fast das Dreifache des Vorjahreswerts. Damit belegt die Stadt nun Platz drei unter den kreisfreien Städten Nordrhein-Westfalens und übertrifft den Landesdurchschnitt um 43 Prozent. Dieser Boom ist das Ergebnis einer Reihe strategischer Investitionen und politischer Weichenstellungen, mit denen die Wohnungsnot gezielt bekämpft werden soll.
Der Erfolg der Stadt geht auf die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative zurück, die 43 Millionen Euro in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau pumpte. Jeder investierte Euro hebelte dabei bis zu fünf weitere Euro an Fördermitteln und Krediten. Bereits 2024 gab Mönchengladbach 274 Prozent seines ursprünglichen Budgets für den sozialen Wohnungsbau aus – ein krasser Gegensatz zu nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Die Auswirkungen zeigten sich 2025 deutlich: Die Bauquote stieg von 9,8 auf 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner, ein Anstieg um 188 Prozent. Nur Köln (42,6) und Münster (38,6) wiesen höhere Werte auf. Oberbürgermeister Felix Heinrichs führte den Fortschritt auf langfristige Planung und entschlossenes Handeln zurück – trotz verschärfter Marktbedingungen.
In ganz Nordrhein-Westfalen sieht die Lage dagegen düster aus. Seit 2020 sind die Baugenehmigungen um 27,4 Prozent eingebrochen, und 2025 wurden nur 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang um 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Gestiegene Baukreditzinsen zwischen drei und vier Prozent machen Finanzierungen deutlich teurer als noch 2022.
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Mönchengladbachs Initiative „Wohnen für alle“ setzt auf Bezahlbarkeit, barrierefreies Wohnen und die Entwicklung innerstädtischer Gebiete. Die WohnBau treibt die Umsetzung voran und sorgt dafür, dass neue Projekte diese Ziele erfüllen.
Der Wohnungsbauboom der Stadt sticht in einem angeschlagenen Landesmarkt hervor. Mit 758 fertiggestellten Wohnungen 2025 und einer Bauquote weit über dem Durchschnitt zeigt Mönchengladbach, wie gezielte Investitionen und politische Maßnahmen Wirkung entfalten können. Der Ansatz könnte anderen Städten als Vorbild dienen, die vor ähnlichen Herausforderungen in einem zunehmend schwierigen wirtschaftlichem Umfeld stehen.
