Neuer Bebauungsplan verwandelt landwirtschaftliches Brachland in Wohnraum und Grünflächen

Neuer Bebauungsplan verwandelt landwirtschaftliches Brachland in Wohnraum und Grünflächen

Ein neuer Bebauungsplan für ein 3,2 Hektar großes raw gelände an der Voigtshofer Allee und der Wiesenstraße wurde vorgestellt. Das derzeit vor allem landwirtschaftlich genutzte Areal soll künftig Wohnraum, einen Kindergarten sowie Grünflächen umfassen. Gestalterische Vorgaben sorgen dafür, dass sich die Neubauten harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen.

Im nördlichen Bereich des Geländes sind ein- und zweigeschossige Häuser vorgesehen, die auf maximal ein Vollgeschoss begrenzt werden. Die Gebäude müssen strenge Designrichtlinien einhalten, wobei Fassaden und Dächer an die umliegende Bebauung angepasst werden. Zufahrten, Wege und Parkplätze werden mit wasserdurchlässigen Materialien angelegt, während die Vorgärten offen und begrünt bleiben müssen.

Im südlichen Abschnitt entsteht entlang der Voigtshofer Allee ein neuer Kindergarten. Der derzeitige Modulbau kann ersetzt werden, sobald der Plan genehmigt ist. Über dem Kindergarten sind bis zu acht Wohnungen geplant, die zusätzlichen Wohnraum bieten.

Ein Streifen zwischen dem nördlichen und südlichen Bereich bleibt von der Bebauung ausgenommen. Dieser Bereich steht für eine mögliche spätere Schulweiterung zur Verfügung. Der Plan sieht zudem ökologische Maßnahmen vor, darunter ein Versickerungssystem zur Entwässerung. Elf Straßenbäume, Heckenpflanzungen sowie ein Grünstreifen mit Baumbestand entlang der westlichen Grenze ergänzen das Konzept.

Ziel des Projekts ist eine Mischung aus Wohnraum, Kinderbetreuung und grüner Infrastruktur. Zulässige Bauhöhen und Materialien sollen den Charakter des Gebiets bewahren. Nach Fertigstellung wird das bisher landwirtschaftlich genutzte Gelände in einen strukturierten Wohn- und Gemeinschaftsraum umgewandelt.